|
||
НОВОСТИ
|
Обмен жилья со вторички на новостройку29.07.2014 06:57 | просмотров: 3443 | фото:fotokanal.com | текст:Ирина Зет Сегодня многие стремятся улучшить свои жилищные условия путём обмена недвижимости со вторичного рынка на жильё в новостройке. На первый взгляд кажется нереальным, на практике — всё возможно. Подобные операции прозвали «trade-in». Впервые подобная схема начала применяться во врем экономического кризиса, когда риэлторы и застройщики использовали все доступные способы для продаж. В настоящее время схема широко распространена как превентивная мера от падения продаж. Кроме того, её используют в качестве инструмента для борьбы с конкурентами. Среди девелоперов данная схема применяется реже, но практика существует. Первоначально схема использовалась в автомобильном бизнесе и была заимствована у автосалонов, которые принимали подержанные автомобиле в счёт оплаты новых, с доплатой разницы. В недвижимости же данная практика имеет свои отличия. Для риэлторов данная схема — это возможность сокращения сроков реализации жилья с минимизацией переплат. Во многом схема схожа с взаимозачетом, но если в взаимозачёт подразумевает обмен старого жилья на новое с доплатой, то взаимозачёт является аналогом альтернативной сделки, в которой фигурируют новостройки. Причем такие операции производят лишь некоторые рыночные игроки, а большинство риэлторов и девелоперов объединяют их. На практике же покупателю стоит относиться внимательней к данным понятиям, поскольку обе операции производятся с разными ценами, сроками и условиями сделки. При трейд-ин, риэлтор приобретает квартиру у покупателя, а взамен неё выделяет жильё в новостройки. При взаимозачёте же риэлтор просто реализует квартиру покупателя на рынке, а новое жильё бронируется до срока реализации квартиры, выставленной на продажу. Таким образом, трейд-ин является более выгодной сделкой для покупателя, но при заключении сделки риэлтор выставляет больший дисконт за продажу старой квартиры. Разница в стоимости обычно составляет порядка 15 % На данный момент по такой схеме можно приобрести порядка 90% квартир в новостройках, но риэлторы в большинстве случаев под трейд-ин понимают обычный взаимозачёт. На услугу спрос на рынке достаточно низкий, поскольку многие о ней просто не знают.
|