21.10.2013 | Юридическая чистота — понятие возникло не так давно, в риэлторской среде. В настоящее время оно всё чаще употребляется не только риэлторами...

Проверка юридической чистоты недвижимости.

      

         Юридическая чистота — понятие возникло не так давно, в риэлторской среде. В настоящее время оно всё чаще употребляется не только риэлторами, но и другими участниками рынка недвижимости. Но самое главное, что это понятие хорошо известно юристам, которые могут предостеречь Вас от неожиданных сюрпризов, при совершении сделок с недвижимостью. Очень часто, от недостаточного понимания термина, люди обращаются в риэлторские компании, с просьбой проверки юридической чистоты, в чём и заключается их главная ошибка.

        Проверка юридической чистоты недвижимости и установление факта юридической чистоты, подтверждает то, что продаваемая Вам недвижимость, в будущем не будет истребована на каких либо законных основаниях. То есть это говорит о том, что за всё время существования квартиры, никаких противоправных сделок совершено не было. Также важен момент, отсутствия наложенных обременений (арест, залог) на приобретаемую недвижимость.

         На что стоит обратить внимание?

1. Сведения о регистрации по месту жительства в квартире. В обязательном порядке необходимо узнать информацию о лицах, зарегистрированных в квартире, за весь срок её пользования. По закону лица, зарегистрированные в квартире по месту пребывания или по месту жительства, имеют право пользования жилплощадью, даже после её продажи. На момент совершения сделки купли-продажи, из квартиры должны быть выписаны абсолютно все лица, которые когда либо были зарегистрированы по данному адресу.

2. Сведения о сделках, проводившихся с квартирой. Это не менее важный момент, так как незаконность сделок, проводимых до момента покупки Вами квартиры, может сыграть с вами злую шутку, и сильно ударить по карману. Необходимую информацию можно установить взяв выписку из (ЕГРП) РФ.

3. Продавец квартиры (собственник) не должен состоять на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, так как данный факт позволит ему обратиться в дальнейшем в суд с иском о восстановлении права на недвижимость, по причине помутнения рассудка в момент сделки. Такой иск 100% будет удовлетворён.
Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то необходимо установить подлинность доверенности.

4. Документы на недвижимость. Нужно обратить внимание на те документы, которые устанавливают право собственности.
Документы-основания могут содержать определённые условия, которые выполняются в обязательном для сторон порядке, но от Вас это могут скрыть, преследуя свою выгоду.

 

          Список важных моментов можно продолжать очень долго, существует много нюансов, не установив которые, покупатель может увязнуть в трясине мошеннических схем, изначально даже не осознавая этого.

 

          Чтобы не стать жертвой ситуации, не стоит полагаться на авось. Но и обращение в риэлторскую компанию, для оказания данной услуги, не гарантирует необходимого результата, ведь риэлторы также заинтересован в положительном исходе сделки, то есть её совершении.

          Юридическая фирма МГК "Вектор Права" предлагает Вам помощь наших юристов, которые уже не первый год работают в сфере недвижимости.

          По завершению проверки, юрист предоставит юридическое заключение, которое, без сомнений, поможет определить ваши последующие действия относительно этой сделки.

          На нашем сайте вы можете ознакомиться с видами услуг также предоставляемых нашей компанией. Обратите внимание на наличие такой услуги, как сопровождение сделок с недвижимостью.

 

Обращайтесь в МГК «Вектор Права» по телефонам:

+7(499) 502-55-87, +7 (926) 980-04-77

Подробнее об услугах нашей компании Вы можете узнать, посетив сайт www.VectorPrava.ru