|
||
НОВОСТИ
|
Повышение арендных ставок на недвижимость угрожает малому бизнесу29.04.2014 14:16 | просмотров: 3150 | фото:rabota.in | текст:Ирина Зет Согласно официальным данным, в последние годы арендные ставки увеличились всего на несколько тысяч, но неофициальная статистика свидетельствует, что всё обстоит намного хуже и официальные показатели занижены. Из-за этого многие оказываются на грани банкротства. Многое зависит от территориального расположения торговой точки, чем ближе магазин или кафе к центру — тем выше арендная стоимость. Беспрецедентным является случай с магазином «Чай и кофе», расположенном в центре Москвы. Магазин более 120 лет торгует по одному и тому же адресу в историческом центре города, помещение арендуется непосредственно у государства. В 2014 году арендодатели повысили стоимость платы в 12 раз. Таким образом, при общей площади магазина в 600 м², величина арендной платы составляет 2 150 000 руб. в месяц. При этом сам торговый зал занимает всего 160 м², а остальная площадь приходится на складские помещения. Никаких льгот магазину не полагается. Из-за этого лавка оказалась на грани банкротства. Как отмечают в Департаменте городского имущества столицы, величину арендной платы рассчитывают исходя из перспектив бизнеса. В разных районах показатели ставки разные. Ведомство старается оценивать эффективность использования недвижимости как для заведений, так и для города. Однако предприниматели придерживаются иного мнения, отмечая, что повышение ставок ставит малый бизнес, находящийся в и без того сложном положении в критическую ситуацию. Положение усугубляется тем, что торговые точки малого бизнеса имеют сильную конкуренцию в лице интернет-магазинов, где цены на все товары значительно ниже. Например, блузки из шифона в интернет-магазинах стоят едва ли не в 2 раза дешевле. Всё объясняется очень просто — в интернет-магазинах отсутствует часть платежей, которая включается в состав цены товара в обычном магазине. Проблема касается не только магазинов, но и кафе и ресторанов, которые для оплаты аренды вынуждены сокращать свой бюджет. Некоторые рестораны переезжают в более дешевые помещения Таким образом, многие предприниматели стали более строго относиться к условиям аренды, и стараются просчитывать все варианты. В первую очередь, это касается договоров аренды, владельцы магазинов стараются подбирать условия таким образом, чтобы арендодателю было сложнее поднять цену, а цена аренды не отражалась на конечной стоимости товара. Каждый интернет магазин одежды и обуви устанавливает цены в зависимости от курса доллара и не учитывает цен на аренду помещения, и арендаторы это тоже учитывают.
|